预测房价不正确,中国老百姓承受暴政的能力无法预测;
用"预测房价"去衡量房地产,及其对股市的影响,是思路的错误。试图证明"没有人从房地产中赚过真金白银",则是明显的造谣。正确方式的预期是:高房价就是高税收;高房价持续上涨,相当于大政府高税收低福利的持续恶化。我们的确不知道中国国民对贫困的承受力,到底坚强到何种程度,但是我们可以肯定,除非炒房者快进快出(但受制于20%交易税) ,这对于纯粹是杠杆炒房的人来说,除非陷入温州炒房团曾经的困境(大概破产了一半以上,吴英是其中之一),否则不成问题。但对于现在开始按揭者,可以说死定了。
股票因为不是杠杆买卖,也因为股市中的机构,有着大量乌龙指的廉价筹码和资金,而显得低迷。但归根到底的原因,是中国权力层,强制散户投资者,接受金融与房地产虚假的市盈率,禁止散户选择小盘股,作为金融避险的工具。尽管在事实上,如果中国经济继续因为大政府的财政危机而滑向破产的话,在中国经济据说因为我们唱衰而真的完蛋以前,(听上去,我们这些能够"唱衰"中国经济的散户,都有着王林大师所不具备的特殊功能),靠接济政府而得以维持"高利润,低市盈率",尽管不能分红,数字上却可以编得更美。
房地产之所以还显得有点"中国特色",似乎还没有受到"经济规律的惩罚",只不过中国老百姓的承受力,对于经济学来说,属于不可预测的范筹,我们不可能准确预测崩溃点。但是现在还迷信房地产者,如果不是死在房地产的拐点上,就是死在中国无可避免的社会危机中。不排除有少数"成功学"的幸运儿,但是他们总体而言死路一条。今天一位对房地产抱有希望的人士说,"调整是难免的,但过两年,房地产还会恢复"(因此可以捂楼),——>他们将死在此预期之下!因为房价一跌,50年都不能恢复,重要原因是计划生育。
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