用房产税代替土地财政的收入，显然是不可能的

从国五条的舆情反扑，理解中国市场经济的阻力； 

中国社会积弊如山，经济困境如临深渊，与其说是统治阶级不肯妥协，不如说是朝野利益集团达成了"宁愿洪水滔天"的共识，阻止现实问题的任何解决。当执政者试图着手解决其中某个盘根错节的难题时，朝野共识者就简单地煽动"对统治者革命"了事。事实上，革命已经成了特殊利益集团卫道的血酬武器。典型如国五条，针对土地财政的调控，压低炒作房价的预期，就被大批宁愿洪水滔天者顽强攻击。用新浪推荐的谢百三教授的话来说，"国五条"天怒人怨；但是所谓天大概就是谢教授，所谓人，也只是炒房才算是人了。

只要土地财政（核心是垄断土地的公有制）是合法的，那么限购就肯定是合法的；在法理上这一条完全没有疑问。如果说高房价是土地财政的自然现象，不应使用行政权力限购的手段，笔者也完全可以接受；但是前提是必须否定土地财政，否定"房地产拉动经济"，实际上是就是必须否定土地公有制。但是谢百三先生坚决反对！谢教授认为房地产是不可缺少的，因为滥印钞票乱花钱的高房价，毕竟提供了国企几千万人的就业（至于减少了几亿人的就业和收入，就不提了），国企是不能关闭的，金融是必须垄断的……！您明白了吗？谢百三教授还扛出朱镕基总理的主义来，笔者倒真的期望，朱总理真的能现身证明，谢百三嘴里说的，正是他老人家的意思呢！

其实，不用限购而能结束高房价，办法非常简单，并不是更为争议的房产税，而是让农民的小产权房完全进入市场，实际上就是放弃房地产开发商的特许权和预售房。那就是土地私有化的一部分（宅基地完全产权），但是仅此一条就足以因为房价下跌，让房地产商、银行和地方政府，几乎全部破产！象谢百三这样的特殊利益集团的代言人，同样反对。所以房产税是否会被转移到买家，而导致房价的进一步上涨，还因为先缺条件的变化，而有不同的解答；但是通过房产税打压房价的设想，是完全可以先验否定的。

天朝打算用房产税代替土地财政的收入，显然是不可能的。如果不是只有卖地卖房收入的零头，就是因为全民铺开后，导致居住成本过度上升，成为全民普收的人头税，相当于直接把通货膨胀，用税收的形式转移到国民头上。但如果是限制在持多套房上，指望以此打击多套房的话，则在其他条件不变的情况下，房价上涨的预期就会仍然存在，卖房者就会把增税的成本，转嫁到卖方，造成房价的进一步上涨；条件就是土地财政所对应的"大政府，积极财政拉动，凯恩斯主义拉动增长"的条件不变。